234 Investoren von Wohnimmobilien in Deutschland

Welche 234 Investoren von Wohnimmobilien sind die größten in Deutschland und im benachbarten europäischen Ausland?

Mit Hilfe unserer Liste haben Sie sofort einen sehr guten Überblick über die umsatzstärksten Wohninvestoren-Unternehmen in Form einer üblichen Excelliste mit der Sie diese Firmen anschreiben können.

Was machen Wohninvestoren?

Investoren für Wohnimmobilien sind Personen oder Unternehmen, die in bestehende oder neu gebaute Wohnimmobilien investieren, meist mit dem Ziel, durch Mieteinnahmen laufende Erträge zu erzielen und/oder von der Wertsteigerung der Immobilie über die Haltedauer zu profitieren. Der Investor übernimmt dabei in der Regel nicht die Bauausführung selbst, sondern konzentriert sich auf den Ankauf, die Finanzierung, die Bewirtschaftung und ggf. den späteren Verkauf der Immobilie.

Einige Hauptaufgaben von Investoren für Wohnimmobilien sind:

Objektsuche und Ankauf
Investoren suchen geeignete Bestandsimmobilien oder Neubauprojekte (z.B. über Bauträger, Makler oder Off-Market-Deals) und erwerben diese über einen notariellen Kaufvertrag. Der Kaufpreis orientiert sich meist am Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger), der aktuell je nach Lage bei ca. dem 20- bis 30-fachen der Jahresnettokaltmiete liegt, in Metropolregionen auch darüber.

Due Diligence
Vor dem Ankauf prüft der Investor die Immobilie rechtlich, technisch und wirtschaftlich (z.B. Mietvertragsstruktur, Instandhaltungsstau, Grundbuch, Altlasten). Ein üblicher Richtwert für den Instandhaltungsstau liegt bei ca. 15 bis 30 Euro pro Quadratmeter und Jahr, der bei der Kaufpreisverhandlung berücksichtigt wird.

Finanzierung
Investoren finanzieren den Kauf meist über eine Kombination aus Eigenkapital und Bankdarlehen. Banken verlangen üblicherweise ca. 20 bis 40% Eigenkapital vom Kaufpreis. Bei einem Kaufpreis von z.B. 2 Millionen Euro und einem aktuellen Zinssatz von ca. 3,5 bis 4,5%/Jahr entsteht eine monatliche Zinsbelastung von rund 4.000 bis 6.000 Euro, abhängig von der Fremdkapitalquote.

Bewirtschaftung und Vermietung
Nach dem Erwerb übernimmt der Investor (oder eine beauftragte Hausverwaltung) die laufende Verwaltung, Instandhaltung und Vermietung der Wohnungen. Die Bruttomietrendite liegt je nach Standort typischerweise zwischen 3 und 6% pro Jahr, die Nettomietrendite nach Abzug von Bewirtschaftungskosten entsprechend niedriger, meist bei 2 bis 4% pro Jahr.

Wertsteigerung und Sanierung
Viele Investoren führen gezielte Modernisierungsmaßnahmen durch (z.B. energetische Sanierung, Grundrissoptimierung), um die Miete zu steigern und den Wert der Immobilie zu erhöhen. Solche Maßnahmen kosten häufig zwischen 300 und 800 Euro pro Quadratmeter, abhängig vom Umfang.

Exit-Strategie und Verkauf
Nach einer Haltedauer von meist 5 bis 15 Jahren prüft der Investor einen möglichen Verkauf, oft zur Realisierung der Wertsteigerung oder aus steuerlichen Gründen (z.B. nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist bei Privatpersonen).