988 Bauträger in Deutschland

Welche 988 Bauträger sind die größten in Deutschland und im benachbarten europäischen Ausland?

Mit Hilfe unserer Liste haben Sie sofort einen sehr guten Überblick über die umsatzstärksten Immobilien-Unternehmen in Form einer üblichen Excelliste mit der Sie diese Firmen anschreiben können.

Was macht ein Bauträger?

Bauträger sind Unternehmen, die Bauprojekte entwickeln, planen und umsetzten, meist mit dem Ziel, die Immobilien (wie Wohnhäuser, Gewerbegebäude oder Infrastruktur) zu verkaufen, zu vermieten oder im Bestand zu halten. Der Bauträger übernimmt dabei alle Phasen eines Bauprojekts: vom Erwerb des Grundstücks, der Planung, Finanzierung und Baugenehmigung bis zur Umsetzung und oft auch bis zur Vermarktung der Immobilie.

Einige Hauptaufgaben von Bauträgern sind:

Grundstückskauf

Bauträger suchen geeignete Grundstücke und erwerben diese über einen notariellen Kaufvertrag.

Der Kaufpreis des Grundstückes sollte ca. 5% - 15% des Gesamtbauvorhabens betragen oder ca. 300 bis 800 Euro pro Quadratmeter vermietbare Fläche.

Planung und Entwicklung

In Zusammenarbeit mit Architekten und Ingenieuren entwickelt der Bauträger das Bauprojekt und erstellt Pläne, die den gesetzlichen und wirtschaftlichen Anforderungen entsprechen. Hierzu muss das Bauvorhaben den Vorgaben des Flächennutzungsplans und des Bebauungsplans entsprechen. In diesen beiden ist u.a. festgelegt, wie viel Fläche auf dem Grundstück gebaut werden und wie hoch das Gebäude maximal sein darf.

Finanzierung

Bauträger übernehmen das finanzielle Risiko, indem sie Kapital für den Bau bereitstellen oder über eine Bank finanzieren. Derzeit kostet eine Zwischenfinanzierung ca. 4%/Jahr. Sobald das Grundstück für z.B. 1 Million Euro erworben wurde, beträgt der zu tragende Zins rund 3.300,00 Euro/Monat. In der Regel verlangt die Bank ca. 15 bis 30% des Gesamtkredites an Eigenkapital.

Genehmigungen

Sie kümmern sich um die nötigen Baugenehmigungen und andere behördliche Genehmigungen.

Oft sind heutzutage auch Städtebauliche Verträge mit den Gemeinden zu unterschreiben, da die Gemeinden in diesen z.B. eine Quote von 20% von Wohnungen für sozialschwache Mieter festlegen können, welche zu ca. 7,80 Euro/qm/Monat zu vermieten sind.

Bauphase

Der Bauträger organisiert die Bauausführung, oft durch Vergabe an Generalunternehmen oder in Einzelvergabe und überwacht den Baufortschritt mit Hilfe von Bauleitern. Die Bauphase dauert in der Regel ca. 13 bis 18 Monate und umfasst oft um die 2.000 bis 5.000 qm Fläche.

Vermarktung und Verkauf

Bereits Monate vor der Fertigstellung des Bauprojekts vermarkten Bauträger die Immobilien und verkaufen oder vermieten sie an Käufer oder Mieter.